Риэлторы. Часть 2. Юпитер

Поговорив с агентами по телефону мы выяснили, что квартир на рынке мало. Однокомнатных почти нет. Продают, в основном, двух- и трехкомнатные квартиры, причем разница в одну комнату стоит около 100 т.р. Посмотрев те и другие, решили приобрести трехкомнатную. Вскоре нам показали четырехкомнатную, за 980 т.р., от которой мы не смогли отказаться. В тот момент нас не смутило то, что это не чистая продажа и продавцу нужно найти размен на трехкомнатную квартиру. Позже выяснилось, что на это нужно обращать внимание.

Следующим этапом было внесение задатка за квартиру и тут началось то, что я совсем не ожидал увидеть. Я предполагал, что задаток является гарантом того, что ни я ни продавец не откажутся от заключения и сделки, будет оформляться нотариально и содержать стандартные для таких договоров компенсации в случае отказа одной из сторон от сделки. Встреча с риэлтором показала насколько я был наивен.

Посредником оказалось агенство "Юпитер". Когда я нашел их офис, то удивился как вообще можно доверить продажу квартиры такому убогому агенству. Дело в том, что располагается оно в однокомнатной квартире на втором этаже жилого дома, кое-как обставлен (мебель из тех вещей, которые обычно отправляют на дачу, а компьютер выглядел как пришедший из моих студенческих времен 486-й) :). В офисе была пожилая женщина, которая, выдав бланки договора, начала болтать без умолку, совершенно не давая сосредоточится на чтении. Договор я все-таки прочел, выяснив для себя несколько малоприятных вещей:

1. Подписать нужно не договор задатка, а договор оказания услуг. Естественно, услуги оказывает агент, а не продавец.
   
2. При этом никаких гарантий от расторжения договора я не получаю. Нужно просто внести залог в 10 000 р. и ждать пока агенты найдут размен продавцу. И это при росте цен в 5% в месяц. Хорошо еще, что обещали при покупке оформить эти деньги задатком за квартиру.
   
3. И все это при том, что продавец заключил аналогичный договор этим агентом. Внес залог и отдал оригиналы (!) документов на квартиру.
   

Высказав свое недоумение агенту, я получил ответ, заключавшийся в том, что их вообще не волнуют интересы продавца, а деньги нужны им в качестве гарантии их личного спокойствия. В случае моего отказа от сделки продавец не получит ни копейки, хотя именно он потеряет кучу времени и в результате вообще не сможет разменять квартиру.
Выслушав речь, разбавленную замечаниями о том, что желающих купить эту замечательную во всех отношениях квартиру хоть отбавляй, я пытался настоять на нормальном договоре с продавцом. В итоге переговоры перенесли на следующий день.

На самом деле переговоры не удались. Утром позвонила сотрудница агенства, сказала, что у неё в офисе продавец отказывается продавать нам квартиру. Пришлось заехать в офис, однако с хозяйкой договориться не удалось. Позже мы выяснили, что квартира продаётся уже полтора года и, скорее всего, мы до сих пор бы ждали, когда продавцы найдут себе размен.

Читать полностью...

Риэлторы. Часть 1.

Думаю, что про наших риэлторов нужно сказать отдельно.
Общение с ними начал три месяца назад. Поиск квартиры мы (я с женой) начали, одним из классических способов - по объявлениям в газетах. К моему удивлению только один звонок по телефону, данному в объявлении, вывел меня на продавца квартиры. Внимательно просмотрев объявления я понял, что практически все телефоны продавцов на самом деле принадлежат посредникам, с которыми мы, в основном, и общались.
В Братске сложилась странная ситуация, когда большинство продавцов предпочитают пользоваться услугами агенств недвижимости. Почему я считаю такое положение вещей странным? На первый взгляд риэлторы предлагают ряд услуг, значительно упрощающих продажу квартиры, но...

1. В Братске огромный спрос на квартиры, у желающих купить квартиру нет возможности долго выбирать - уведут из-под носа. Соответственно, показывать квартиру покупателям нужно всего несколько раз и покупатели мимо предложения не пройдут.
2. Оформление документов при продаже квартиры довольно хлопотно, но занимает в общей сложности один рабочий день, причем заключается в походе по знакомым со времени приватизации местам.
3. Есть еще один момент, о котором не задумываешься, пока не столкнешься с риэлторами вплотную. О нем пойдет речь в следующем посте.
   

Читать полностью...

Начало

Немного истории.
Лето 2005 года. Я на 30-м году жизни обзавелся семьей. Надо бы к этому моменту уже обзавестись своим домом, но как-то не сложилось. Благо у родителей супруги есть свободная однокомнатная квартира, которую нам отдали на "пожить". Прикинув стоимость квартиры, наши доходы и стоимость кредита на его покупку мы пришли к выводу, что стоит пару лет подождать с приобретением квартиры и собрать начальную сумму денег. Благо рост цен на недвижимость в том время не наблюдался.
Прошло два года, необходимая сумма собрана. Да и рынок недвижимости ожил, цены на квартиры за лето поднялись на 15-20%.
В этом блоге я постараюсь рассказать о процессе покупки квартиры в нашем городе, а в дальнейшем о ее перепланировке, ремонте, оформлении.

Читать полностью...