После неудачи с "Юпитером" к поиску квартиры подключились родители жены и довольно быстро нашли трехкомнатную квартиру в соседнем доме. Вариант был действительно замечательный: в двух шагах от родителей, рядом остановки основных маршрутов, квартиры в этом доме должны быть неплохими. Квартира как обычно продавалась посредником, которым на этот раз оказалась контора "Лидер недвижимости". В Братске, кстати, есть еще одно агенство с похожим названием "Лидер". Видимо проблема выбора ключевых слов для названий у местных риэлторов стоит не меньше, чем у поисковых оптимизаторов. :)
Квартира действительно оказалась неплохой: большие комнаты, кухня, на втором этаже кирпичного не старого дома, за миллион рублей. При разговоре с продавцом обнаружилась первая проблема.
Квартиру нужно было разменять на две однокомнатных. На тот момент это было вполне реально, если одну из них купить в деревянном доме, и мы договорились внести залог (агент назвала этот взнос именно залогом) в размере 10 000 рублей. Из названия статьи нетрудно догадаться, что на следующий день в офисе агенства (тоже убогом, но с работающим компьютером) произошел развод на кратскосрочный беспроцентный кредит.
На этот раз разводили два агента, оба - молодые девушки. Обговорив процедуру, та сотрудница агенства, что показывала нам квартиру, распечатала бланки договора, взяла мой паспорт и начала заполнять договор. Полностью его заполнив она заявляет, что кроме залога нужно внести еще вознаграждение в размере 10 000 р. на оформление документов для банка. Т.е. ей нужно взять три дополнительные справки по три тысячи за бумажку. Мне бы так работать. :)
Офигев и озверев от такого наглого вымогательства я попытался объяснить, что вчера речи об этом не было и платить авансом за невыполненную услугу я не собираюсь. И где вообще они взяли эту сумму, дайте, мол, прейскурант. Тут в игру вступила стервозного вида молодая особа, заявив, что в таком случае договор они заключать не будут и я могу идти выбирать себе другую квартиру.
Я и ушел бы, но квартира приглянулась моей жене, и я прикрутил фитиль. :) Как и прошлом случае договорились залог за квартиру не вносить (кому нужны интересы продавца, в самом деле). Я оказал спонсорскую помощь в размере 10 т.р., подписал договор по которому я никаких прав не имею, а контора может его безнаказанно продлевать. Хорошо еще, что в нем была проставлена стоимость квартиры. ;) Агентши пообещали найти размен в две недели.
Далее события развивались вполне предсказуемо. Агент Анна забыла о существовании у меня телефона, а на мои звонки отвечала, что размен найти не могут, продавцу не подходят варианты. Через две недели она уехала из города и разменом никто не занимался. Еще через неделю цены на однокомнатные квартиры опять поднялись на 50 т. р.
Тут мы решили выяснить как обстоят дела на самом деле. Оказалось, что за три недели смотрели только одну квартиру, которую нашел сам продавец в газете, а квартиру начали показывать другим покупателям (цену при этом подняли на 100 т. р.). Мне же для того, чтобы забрать свои деньги, пришлось ждать окончания срока договора вызванивать риэлторов и договариваться о встрече в удобное для них время.
Мои выводы о местном рынке недвижимости на данный момент:
- Спрос на рынке намного превышает предложение.
- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, за ними идут двухкомнатные.
- Если квартиру продают не сразу и продавцу нужно найти обмен, то можно сразу отказываться от покупки. Вероятность того, что размен найдется за две недели крайне мала. Через три недели цены поднимутся, в том числе и на ту, что уже считаешь почти своей. :) И не факт, что обмен найдется через месяц или два. Продавцу нужны квартиры в хорошем районе, а кредит брать они не торопятся.
- Так как чистой продажи очень мало и цены растут постоянно, то покупать стоит любую 1-2 комнатную квартиру в требуемом районе города. Если не устраивает планировка или расстояние до остановки/стоянки/гаража, то обменять можно позже, когда рост цен снизится хотя бы до уровня прошлого года.
- Продавать квартиру через риэлтора нет смысла. Спрос на недвижимость настолько высок, что 1-2 комнатную квартиру не придется много показывать, а собрать документы несложно. Агенства же относятся к клиентам просто по-свински.
- Многие боятся того, что их "кинут", но при оплате наличными обмануть может и риэлтор. В таком случае просто нужно продавать квартиру в ипотеку - банки проверяют своих клиентов, а некоторые сами активно участвуют в сделке, начиная с подготовки договора и заканчивая регистрацией сделки в юстиции.
Читать полностью...
